Vi laddar sidan åt dig...
Av Redaktionen Hantverkskollen10 min läsning
Se även: Komplett prisguide för fasad
Fasadrenovering i en bostadsrätt kostar typiskt 800–2 500 kr/m² beroende på fasadmaterial, skick och vilket företag du anlitar — men frågan om är ofta mer komplicerad än själva jobbet. Reglerna är tydliga på pappret, men i praktiken ser jag gång på gång att bostadsrättsinnehavare och BRF-styrelser inte är överens om vad som är vems ansvar.
Jag är Erik Lindström, legitimerad elektriker med 14 års erfarenhet av fastighetsarbeten i villor och lägenheter. Visserligen är fasad inte mitt primära yrkesområde — men jag samarbetar dagligen med fasadentreprenörer och har suttit i möten med BRF-styrelser där kostnadsfördelningen blivit en rejäl tvistefråga. Den här artikeln reder ut reglerna, priserna och fällorna du behöver känna till.
Läs också vår kompletta guide: Allt om fasadrenoverare: underhåll, pris och hållbarhet
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Tar 60 sekunder · Utan förpliktelser
Det här är kärnfrågan — och svaret är entydigt. Fasaden tillhör bostadsrättsföreningen (BRF), inte den enskilde bostadsrättsinnehavaren. Det framgår av bostadsrättslagen (BRL 7 kap. 12 §) och bekräftas i de allra flesta föreningars stadgar.
Föreningen äger byggnadskroppen. Du äger nyttjanderätten till din lägenhet, inklusive det som är innanför väggarna. Yttervägg, puts, fasadbeklädnad, fönsterkarm (utsidan) och balkongfront — det är föreningens ansvar.
Men det finns undantag. Vissa föreningar har stadgar som lägger över ansvaret för balkongfronter, fönsterbyte eller specifika delar på den enskilde medlemmen. Läs alltid stadgarna noggrant. En kollega jag samarbetat med i fem år brukar säga: "Ingen BRF-tvist börjar utan att någon inte läst stadgarna."
Om en innehavare på något sätt orsakar skada på fasaden — t.ex. borrning som skapar fuktintrång, felaktig montering av markiser, eller liknande — kan föreningen rikta krav mot den personen. Föreningen kan i sådana fall kräva ersättning för reparationskostnaderna.
Enligt Konsumentverket har du som bostadsrättsinnehavare rätt att kräva skriftlig dokumentation av vad föreningen anser dig ansvarig för — och du har rätt att invända mot kravet om du inte accepterar det.
Priserna nedan gäller för flerbostadshus och BRF-projekt. Priser för villor avviker — se vår fasadrenovering pris villa — komplett prisguide 2026.
| Åtgärd | Prisintervall (kr/m²) | Inkl. ROT? | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Puts och ommålning | 800–1 400 kr/m² | Nej (BRF) | ROT gäller ej för föreningar |
| Tegelfasad — rengöring + fogning | 600–1 100 kr/m² | Nej (BRF) | Priset stiger vid skador |
| Träpanel — byte och målning | 900–1 800 kr/m² | Ja (villa/privat) | ROT gäller privatpersoner |
| Tilläggsisolering + ny fasad | 1 500–2 500 kr/m² | Delvis | Energiåtgärder kan ge bidrag |
| Fasadtvätt + impregnering | 150–350 kr/m² | Nej | Förebyggande underhåll |
| Balkongrenovering | 40 000–120 000 kr/balkong | Nej (BRF) | Stor variation beroende på skick |
| Fönsterbyte (BRF-regi) | 8 000–18 000 kr/fönster | Nej | Om föreningen ansvarar |
OBS: ROT-avdrag gäller inte för bostadsrättsföreningar som juridisk person. Det är en vanlig missuppfattning. ROT gäller enbart privatpersoner vid arbete på den egna bostaden. Enligt Skatteverket måste du äga och bo i bostaden för att få avdraget — och eftersom fasaden ägs av föreningen, inte av dig, faller den utanför.
Ja — men bara för arbete på ytor inom din nyttjanderätt som faktiskt faller under ditt underhållsansvar enligt stadgarna. Exempelvis: byte av innerdörrar, renovering av kök och badrum. Inte fasaden. Tydligt och enkelt.
Det räcker inte att styrelsen bestämmer sig. Stora renoveringar kräver stämmobeslut — och beroende på kostnadens storlek och hur den finansieras gäller olika regler.
Fasadrenovering som ryms inom föreningens underhållsplan och finansieras via befintliga fonder beslutas av styrelsen eller på ordinarie stämma med enkel majoritet.
Ska renoveringen finansieras med en större avgiftshöjning eller ett nytt lån, krävs i regel två tredjedelars majoritet på stämman. Boverket rekommenderar att alla föreningar upprättar en långsiktig underhållsplan — och Boverket är tydlig med att underhåll är lagstiftat skyldighet, inte valfritt.
Nej. Om stämman har beslutat med rätt majoritet är beslutet bindande för alla. Jag har sett exempel på detta: förra året jobbade jag med ett uppdrag i ett radhusområde i Vällingby där två av tio ägare röstade emot fasadrenoveringen. Det spelade ingen roll — beslut var fattat, projektet genomfördes.
Det här är något som många BRF-styrelser underskattar. Bostadsrättslagen kräver inte explicit en underhållsplan, men årsredovisningslagen och god redovisningssed innebär att föreningen ska göra rimliga avsättningar till underhållsfonden. En förening som inte avsätter medel och sedan tvingas ta stora lån för akuta fasadrenoveringar — det är ett misslyckande som drabbar alla medlemmar.
Vanligaste misstaget jag ser hos kunder? Att de köpt bostadsrätt utan att kontrollera underhållsplanen och underhållsfonden. Sen undrar de varför avgiften höjs med 800 kr/månad tre år efter inflyttning.
Se mer om BRF-specifika kostnader i vår fasadrenovering kostnad bostadsrättsförening — komplett prislista 2026.
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Tar 60 sekunder · Utan förpliktelser
Använd den här checklistan — oavsett om du är styrelsemedlem eller enskild bostadsrättsinnehavare.
Tre faktorer styr kostnaden mer än något annat.
1. Fasadmaterial. Puts är dyrast att reparera rätt. Trä är mer tillgängligt för DIY-arbeten — men i en BRF gör du inte fasadarbete på egen hand, oavsett hur kunnig du är. Det är föreningens byggnad.
2. Skick och skadeomfattning. En förebyggande underhållsmålning på en välskött fasad är en sak. Att åtgärda krossad puts med fuktskador och armering som rostat — det är en helt annan priskategori. En kund jag hjälpte i Göteborg — en BRF-ordförande i Majorna — betalade 40% mer än offerten för att fuktskadorna bakom putsen var större än vad man trott. Besiktningstiden hade bantats ner i sparsamhetssyfte. Det lönade sig inte.
3. Tillgänglighet och ställningar. Ett hus med svårframkomliga sidor, trånga gårdar eller känsliga planteringar kring grunden — räkna med ett prispåslag på 20–35% för ställningar och logistik.
Läs mer om vad som driver priset i vår artikel fasadrenovering pris — vad kostar det verkligen?
Det här är en sektion som de flesta konkurrerande artiklar helt missar. En fasadrenovering är ett perfekt tillfälle att tilläggsisolera — och där finns faktiskt stöd att hämta.
ROT gäller inte BRF. Men Energimyndigheten erbjuder stöd via program för energieffektivisering i flerbostadshus. Bidragsnivåer och villkor ändras regelbundet, men i skrivande stund (2026) finns möjlighet att söka investeringsstöd för åtgärder som minskar byggnadens energibehov med minst 20%. En fasadrenovering med tilläggsisolering kan kvalificera.
En förening som kombinerar fasadrenovering med isoleringsåtgärder — och söker rätt bidrag — kan i bästa fall pressa nettokostnaden ner med 10–20%. Det är pengar det är värt att lägga tid på att undersöka.
Det finns inga genvägar. Här är vad jag alltid rekommenderar:
Planera hela projektet steg för steg med vår checklista fasadrenovering — planera ditt projekt.
En offert för fasadrenovering i BRF ska innehålla:
Se vår fasadrenovering kostnad BRF — så budgeterar du rätt för komplett budgetmall.
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Tar 60 sekunder · Utan förpliktelser
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Tar 60 sekunder · Utan förpliktelser
Foto: _ Whittington (via Pexels)
Baserat på 23 verifierade företag i Hantverkskollens databas. Varje stapel representerar antal företag i det prisintervallet.
25:e percentil
550 kr
billigare hälften
Median
650 kr
per timme
75:e percentil
700 kr
dyrare hälften
Data: Hantverkskollens interna prisindex (2026). Median- och percentilberäkningar exkluderar outliers (under 100 kr och över 3 000 kr/tim).
Färska 5★-omdömen från kunder som anlitat fasad via Hantverkskollen.
“Bytte tak, vindskivor och klädde in skorsten samt byte ut hängrännor och stuprännor. Väldigt smidigt och kunnig personal och bra pris för välutfört arbete. Är seriös som gärna skickar detaljerad arbetsbeskrivning och faktiska kostander även på fast offert. Rekommenderar starkt dessa grabbar.”
“Helt suveräna takläggare. Väldigt trevliga och serviceminded. Kändes väldigt tryggt med hela takbytet och jag kommer rekommendera Hildebrands tak till alla som tänker byta tak.”
“Mycket nöjda med takomläggningen. Tydliga i kostnader och upplägg. Allt flöt på mycket smidigt! Känns duktiga och har bra snabb kommunikation. Kan varmt rekommendera dem!”
“Pålitliga och proffsiga! Vi är mycket nöjda”