Ett komplett fasadbyte i Stockholm kostar 900–2 600 kr/m² inklusive material, arbete och ställning — efter på 30 % hamnar slutkostnaden för en normalvilla (ca 150 m² fasadyta) typiskt mellan 150 000 och 350 000 kr. Skillnaden beror på fasadens skick, materialval och om du passar på att tilläggsisolera samtidigt.
Den här guiden går djupare än konkurrenterna: du får exakta prisintervall per åtgärd, en transparent pristabell, de kritiska varningarna ingen annan nämner — och ett tydligt svar på när ett fasadbyte verkligen är nödvändigt kontra när en renovering räcker. Läs även vår pillarguide om fasadrenoverare: underhåll, pris och hållbarhet för en djupare genomgång av material och livslängder.
Få gratis offerter – jämför & spara
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Inkluderar ROT-avdrag – spara 30% på arbetskostnaden
Fasadbyte kostnad i Stockholm 2026 — komplett pristabell
Fasadbyte pris i Stockholm varierar kraftigt beroende på åtgärd, material och husets skick. Priserna nedan är baserade på Hantverkskollens insamlade data från 2 000+ prisuppgifter i Stockholmsregionen och gäller för 2026.
Åtgärd
Prisintervall (exkl. ROT)
Inkl. ROT-avdrag
Kommentar
Panelbyte trä, enkelt
900–1 400 kr/m²
630–980 kr/m²
Lockpanel eller stående panel, begränsad förprep
Panelbyte trä, med röta
1 400–2 200 kr/m²
980–1 540 kr/m²
Skador i stommen tillkommer ofta
Fasadbyte + tilläggsisolering (100 mm)
1 500–2 600 kr/m²
1 050–1 820 kr/m²
Mest kostnadseffektivt om fasaden ändå öppnas
Puts, komplett nyputsning
1 200–2 400 kr/m²
840–1 680 kr/m²
Stenhus och putshus
Fibercementskiva (t.ex. Cembrit)
1 100–1 800 kr/m²
770–1 260 kr/m²
Lågt underhåll, god hållbarhet
Tegelfasad (ny)
2 000–3 500 kr/m²
1 400–2 450 kr/m²
Sällsynt vid byte — dyrt men livslångt
Ställning, hyra + montering
40–90 kr/m²
Ej ROT
Obligatorisk vid flervåningshus
Rivning av befintlig panel
100–250 kr/m²
70–175 kr/m²
Stiger om röta kräver stomlagning
Totalkostnad, normalvilla ca 150 m² fasadyta:
Enkelt panelbyte, trä: 135 000–210 000 kr (exkl. ROT) → ca 95 000–147 000 kr efter ROT
Panelbyte med tilläggsisolering: 225 000–390 000 kr (exkl. ROT) → ca 158 000–273 000 kr efter ROT
Puts, komplett nyputsning: 180 000–360 000 kr (exkl. ROT) → ca 126 000–252 000 kr efter ROT
ROT-avdraget 2026 ger 30 % rabatt på arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. Äger ni huset tillsammans kan ni kombinera avdragen upp till 100 000 kr. Reglerna finns hos Skatteverket.
“
Ett fasadbyte i Stockholm kostar i snitt 15–25 % mer än rikssnittet — men ROT-avdraget kan täcka upp till 100 000 kr av arbetskostnaden för ett hushåll.
— Hantverkskollens prisindex 2026
Vad påverkar priset på ett fasadbyte i Stockholm?
Priset på fasadbyte i Stockholm styrs av faktorer som sällan syns i en enkel offert. Det räcker inte att veta husets storlek.
1. Fasadens dolda skick. Det som verkligen sticker upp notan är vad som gömmer sig bakom panelen. Fuktskador i stommen, förvittrad vindpapp och röta vid sockeln kan enkelt lägga till 50 000–150 000 kr i tilläggsarbeten som ingen kan offerta förrän ställningen är uppe och rivningen börjat. Hantverkskollens data visar att hus byggda före 1980 i genomsnitt har 20–35 % högre slutkostnad än offererat pris, just på grund av dolda skador.
2. Husgeometri och ställningskostnad. Ett hus med takkupor, burspråk, utskjutande partier och fasadornament kan kosta dubbelt så mycket att ställa som en rak låda. Ställningskostnaden i Stockholm — med krav på tillstånd och parkeringsrestriktioner på gatorna — kan ligga 15 000–40 000 kr högre än i förorter utanför tullarna.
3. Materialval och profilering. Lockpanel med djupa profiler tar längre tid att montera än slät stående panel. Fibercement är lättare att hantera men kräver exakt fogning. Obehandlat trä suger mer ytbehandling — räkna med ett extra lager och längre torktid.
4. Tilläggsisolering. Att tilläggsisolera med 100–120 mm mineralull i samband med fasadbytet kostar 60 000–100 000 kr extra på en normalvilla, men sänker uppvärmningskostnaderna med 15–25 %. Att göra det i efterhand kostar uppskattningsvis dubbelt. Det är det råd jag ger alla kunder med hus från 1960–1980-talen.
5. Stockholmsspecifika tillägg. Miljö- och bullerkrav i innerstaden, parkeringstillstånd för byggfordon och trängre arbetsförhållanden ger systematiskt högre priser i Stockholms stad jämfört med Nacka, Sollentuna eller Huddinge. Räkna med 15–25 % påslag på arbetet jämfört med rikssnittet.
Fasadbyte eller fasadrenovering — när räcker vilket?
Fasadbyte i Stockholm är inte alltid nödvändigt. Det är ett av de vanligaste och dyraste missförstånd jag ser som projektledare.
Renovering räcker när:
Rötan är begränsad till under 20–30 % av ytan
Stommen är intakt och torr
Fasaden håller ihop strukturellt
Fasadbyte krävs när:
Rötan har spridit sig in i regelverket eller bjälklaget
Fukten har komprometterat mer än 30 % av ytan
Isoleringsförmågan är kraftigt försämrad (U-värde utanför godkänt intervall)
Kunden samtidigt vill tilläggsisolera — då är det mer ekonomiskt att byta hela fasadskiktet
Se vår djupare guide om fasadrenovering kostnad för en detaljerad genomgång av gränsen mellan renovering och byte.
Få gratis offerter – jämför & spara
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Inkluderar ROT-avdrag – spara 30% på arbetskostnaden
Tre misstag som kostar dig 50 000–200 000 kr extra
Fasadbyte är ett av de projekt där oinformerade beslut är dyrast. Hantverkskollens data från anslutna företag i Stockholm visar att dessa tre misstag återkommer gång på gång.
Misstag 1: Du jämför offerter som beskriver helt olika arbeten.
Tre offerter på ett fasadbyte kan skilja 100 000 kr åt — och ändå vara tre helt olika uppdrag. En offert inkluderar ställning, rivning, avfallshantering och ytterfoder kring fönster. En annan inkluderar ingenting av det. Begär alltid specificering: vad ingår i materialposten, vem svarar för ställning, hur hanteras rivningsavfall, vad är garantitiden på arbetet?
Misstag 2: Du sätter för liten buffert för dolda skador.
Lägg alltid 20–25 % buffert ovanpå offererat pris på hus byggda före 1985. Fasaden kan se acceptabel ut utifrån medan fukt arbetat sig in längs bjälklaget i flera år. Det är inte ovanligt att en offert på 180 000 kr landar på 240 000 kr när tilläggsarbetena är klara — och i de fallen är tilläggen oftast helt befogade.
Misstag 3: Du skjuter på projektet för att "vänta på bättre priser".
En spricka i panelen som kostar 3 000 kr att laga i år kan kosta 30 000–80 000 kr om tre vintrar när vattnet hunnit arbeta sig in i stommen. Fasadbytet kostar alltid mer ju längre du väntar — inte mindre.
Checklista: Det här ska ingå i en seriös offert för fasadbyte
Innan du skriver på ett kontrakt — gå igenom den här listan punkt för punkt.
Exakt specifikation av fasadmaterial (art, dimension, behandling)
Vem ansvarar för och bekostade byggställning
Rivning och bortforsling av befintlig fasad inkluderat
Åtgärder för dolda skador (vad händer om röta hittas — timpris eller fast pris?)
Fönsterbleck, beslag och anslutningsplåtar inkluderade
Om tilläggsisolering ingår: tjocklek, typ och U-värde redovisat
Garantitid på arbete (minst 5 år — seriösa företag ger 10)
ROT-avdrag hanteras av hantverkaren direkt på fakturan
Betalningsplan specificerad (aldrig mer än 30 % i förskott)
Kontaktperson och tidplan för projektet
Städning och slutbesiktning inkluderad
Krav och bygglov i Stockholm — vad gäller 2026?
Fasadbyte kräver i de flesta fall intebygglov om du behåller samma material, kulör och fasadens karaktär. Men det finns viktiga undantag specifika för Stockholm.
Fasadbytet väsentligt ändrar byggnadens utseende (annan kulör, annat material som avviker markant)
Fastigheten ligger inom detaljplanelagt område med särskilda bestämmelser
Huset är kulturhistoriskt värdefullt eller q-märkt
Stockholms stad och många kranskommuner (Lidingö, Djursholm, Vaxholm) har striktare regler för kulör- och materialbyten än rikssnittet. Kontrollera alltid med din stadsdelsnämnd eller kommunens bygglovsavdelning innan du sätter igång — ett felaktigt fasadbyte utan bygglov kan tvinga fram återställning på ägarens bekostnad.
Om du planerar fönsterbyte i samband med fasadbytet — se vår guide om fönsterbyte kostnad för samordning av projekten och delade etableringskostnader.
Vad Hantverkskollens kunder säger om fasadarbeten i Stockholm
Verkligheten ser ut så här: resultatet beror mer på hantverkarens noggrannhet och kommunikation än på materialet. En kund i Stockholm beskrev sitt projekt i mars 2026:
*"Toppklass och fantastisk finish — rekommenderas starkt! Niclas är mycket trevlig, lyhörd och kommunikationen har fungerat felfritt genom hela projektet. Han och hans team utförde ett omfattande arbete som innefattade allt från tidskrävande slipning och borttagning av gammal färg, putsning av stenväggar till målning av väggar, tak och snickerier. Resultatet är av högsta kvalitet och finishen är helt fantastisk."
— Oscar H, Stockholm, mars 2026
Det Oscar beskriver — lyhördhet, kommunikation och noggrann förbehandling — är exakt de signaler du ska titta efter när du väljer hantverkare. Snabb och trevlig kommunikation före projektet är den bästa indikatorn på hur projektet kommer att gå.
Planerar du även att se över utemiljön i samband med fasadbytet? Vi har en guide om häckklippning och trädgårdsarbete som kan hjälpa dig koordinera projekten.
Så väljer du rätt hantverkare för fasadbyte i Stockholm
Enligt Konsumentverket har du rätt till tydlig offert, pristak och ångerrätt vid distansavtal. Men det räcker inte att känna till rättigheterna — du behöver välja rätt från start.
Fyra konkreta råd:
Hämta minst tre offerter. Aldrig färre. Spridningen i pris och innehåll ger dig bilden av marknadspriser och visar vilka hantverkare som är transparenta i sin prissättning.
Kontrollera F-skatt och försäkring. Skatteverket erbjuder sökfunktion för F-skattestatus. En hantverkare utan F-skatt ger dig inte ROT-avdrag — och du riskerar att bli solidariskt ansvarig för deras skatter.
Begär referenser från liknande projekt. Fasadbyte på ett 1970-talshus i betong kräver annan kompetens än ett 1920-talshus i trä. Be om minst två referenser från projekt av liknande typ och ring dem.
Aldrig mer än 30 % i förskott. Seriösa företag tar ingen stor handpenning. Om en hantverkare begär 50 % eller mer innan arbetet börjat — tacka nej.
När du vet vad arbetet kräver kan du jämföra material och beställa hos Beijer Byggmaterial – ett komplement till att hämta in offerter på själva utförandet här på Hantverkskollen.
Virke och skivorKonstruktionsvirke, OSB och gips för väggar och tak.
Verktyg och beslagDet du behöver för montering, fix och mindre arbeten.
LeveransMaterial direkt till bygget – smidigt när tidsplanen är tight.
SortimentEtt brett utbud med tydliga produktsidor och priser online.
“Bra bemötande och kommunikation.
Tydligt vad som fungerar och inte. Kom med förslag på bättre lösning än vad vi tyckte, vilket stämde. Håller tiden och kommer som avtalat. Snyggt resultat. Väldigt bra helhetsbild. Rekommenderas”
“Supernöjd med hela upplevelsen och resultatet! Allt utfördes enligt plan, med noggrannhet och ett fint slutresultat. Kommunikationen fungerade bra och arbetet kändes genomgående professionellt. Kan varmt rekommendera Svedbergs måleri!⭐️”
