Av Redaktionen Hantverkskollen10 min läsning
Tapetsering i en hyresrätt kostar 150–400 kr per kvadratmeter i enbart arbete, plus materialkostnad på 50–500 kr per rulle — men vem som betalar beror helt på om det rör sig om hyresvärdens underhållsansvar eller din egna omdekorering. Det är en distinktion som får stora ekonomiska konsekvenser vid flytt.
Se även: Komplett prisguide för malare
Baserat på 147 hantverksföretag i Hantverkskollens databas. Varje stapel representerar antal företag i det prisintervallet.
25:e percentil
500 kr
billigare hälften
Median
600 kr
per timme
75:e percentil
667.5 kr
dyrare hälften
Data: Hantverkskollens interna prisindex (2026). Median- och percentilberäkningar exkluderar outliers (under 100 kr och över 3 000 kr/tim).
Den här artikeln reder ut hela bilden: vad hyreslagen säger, när du kan kräva att hyresvärden tapetserar om, vad du själv får göra och vad det faktiskt kostar att anlita en professionell målare. För en bredare genomgång av tapetseringskostnader generellt, se allt om målare: pris, underarbete och resultat.
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Tar 60 sekunder · Utan förpliktelser
Hyresvärdens underhållsskyldighet regleras i 12 kap. 15 § jordabalken. Paragrafen anger att hyresvärden med skäliga tidsmellanrum ska ombesörja tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer till följd av lägenhetens försämring genom ålder och normalt bruk. Lagen anger ingen exakt tidsgräns — det är lägenhetens faktiska skick som avgör, inte enbart antalet år som gått.
I praktiken brukar branschen tala om 10–15 år som ett normalt intervall för ommålning och tapetsering, men det är ingen lagstadgad regel. En lägenhet med kraftigt slitna väggar kan ha rätt till åtgärd tidigare. En välbevarad yta kan vänta längre.
Hyresvärden ansvarar för:
Utför hyresvärden inte sitt ansvar kan du ansöka om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden enligt 12 kap. 16 § jordabalken. Hyresnämnden kan då förelägga hyresvärden att åtgärda bristen inom en angiven tid.
Viktigt undantag: Om hyresgästföreningen och hyresvärden har slutit ett kollektivavtal om individuellt boinflytande kan ansvarsfördelningen se annorlunda ut. Kontrollera alltid ditt hyresavtal och kontakta Hyresgästföreningen om du är osäker.
Som hyresgäst har du rätt att måla om och tapetsera utan att meddela eller begära tillstånd från hyresvärden. Det framgår tydligt av jordabalkens regler om hyresgästens boinflytande. Du får också sätta upp tavlor, hyllor och gardinstänger — det räknas som normalt bruk.
Det här får du göra utan tillstånd:
Det här kräver alltid hyresvärdens skriftliga tillstånd:
Resultatet av dina förändringar måste vara fackmannamässigt utfört. Om arbetet ser oprofessionellt ut — ojämna skarvar, synliga luftbubblor under tapeten, fläckar — kan du bli ersättningsskyldig vid utflyttning oavsett om du anlitat hjälp eller gjort det själv.
Median-timpriset för målare i Sverige är 600 kr — utan ROT-avdrag, vilket aldrig gäller i hyresrätt, betalar du hela den summan själv.
— Hantverkskollens prisindex 2026
Tapetsering i hyresrätt har en avgörande skillnad jämfört med tapetsering i bostadsrätt eller villa: ROT-avdraget gäller inte. Enligt Skatteverkets regler för ROT-avdrag förutsätter avdraget att du äger den bostad där arbetet utförs. Som hyresgäst saknar du den rätten.
Hantverkskollens prisindex, baserat på 146 målarföretag i Sverige, visar att median-timpriset för målare ligger på 600 kr/tim — där de billigaste 25 % tar 500 kr eller mindre, och de dyrare 25 % tar 668 kr eller mer. Det är hela kostnaden du betalar, utan reduktion.
| Åtgärd | Arbete (kr/kvm) | Material (kr/rulle) | Kommentar |
|---|---|---|---|
| Enkel tapet, bra väggskick | 150–220 kr | 50–150 kr | Non-woven utan mönster |
| Medelkvalitet, normalt förarbete | 220–300 kr | 150–300 kr | Vinyltapet, enkel mönsterpassning |
| Mönstrad tapet, utmanande väggar | 300–400 kr | 200–500 kr | Hög spill, tidskrävande passning |
| Borttagning av gammal tapet | 40–90 kr | — | Tillkommer alltid vid omtapetsering |
| Spackling och slipning | 50–120 kr | — | Beroende på väggskick |
| Grundning | 25–50 kr | — | Viktigt vid sugande underlag |
Räkneexempel — ett normalrum på 20 kvm väggyta:
| Post | Kostnad |
|---|---|
| Arbete (220 kr/kvm × 20 kvm) | 4 400 kr |
| Borttagning gammal tapet (65 kr × 20 kvm) | 1 300 kr |
| Spackling och slipning (85 kr × 20 kvm) | 1 700 kr |
| Material (vinyltapet, ca 6 rullar à 220 kr) | 1 320 kr |
| Totalt | 8 720 kr |
| ROT-avdrag | 0 kr (hyresrätt) |
| Din slutkostnad | 8 720 kr |
Jämför med motsvarande jobb i en bostadsrätt där ROT-avdraget (30 % på arbetskostnaden) skulle sänka slutnotan till ungefär 6 600 kr. Hyresrätten kostar alltså reellt sett mer, trots identiskt arbete.
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Tar 60 sekunder · Utan förpliktelser
Utflyttningssituationen är det vanligaste konfliktområdet kring tapetsering i hyresrätt. Reglerna är tydliga men ofta missförstådda.
Du är INTE skyldig att återställa om du tapetserat med neutral tapet och arbetet är fackmannamässigt utfört. Normal omdekorering är tillåten och ger inget återställningskrav.
Du KAN bli ersättningsskyldig om:
En fettfläck, en repig tapet eller ett enstaka hål klassas däremot som försumlig förslitning — och det är hyresgästens ansvar att åtgärda det innan avflyttning. Antingen genom att erbjuda sig att tapetsera om den specifika väggen själv, fackmannamässigt, eller genom att ersätta kostnaden.
Enligt Konsumentverkets riktlinjer för anlitande av hantverkare är det viktigt att dokumentera lägenhetens skick med fotografier vid både inflyttning och utflyttning. Det skyddar dig mot orättmätiga ersättningskrav.
Renoverar du på egen bekostnad — ny tapet, ny färg, nya handtag — har hyresvärden ingen rätt att höja din hyra under pågående hyresförhållande. Det gäller oavsett hur lyxiga materialen är.
Däremot kan en permanent standardhöjning, exempelvis om du installerat något med hyresvärdens tillstånd som objektivt höjer lägenhetens standard, ligga till grund för en hyresjustering för nästa hyresgäst. Det påverkar inte dig direkt. Du får heller inte räkna med att få ersättning eller kompensation för pengar du lagt på att förbättra lägenheten — inte ens om du lämnar in kvitton.
Eftersom ROT-avdraget inte gäller är prisvärde och kvalitet extra viktigt. En dåligt utförd tapetsering kan leda till ersättningskrav vid utflyttning — ett ekonomiskt bakslag utöver jobbet du betalat för.
En kund från Norsborg beskrev sitt val av hantverkare så här i en recension från 2026: "Det jag uppskattade mest var att de var väldigt petiga med underarbetet – spackling och slipning gjordes ordentligt innan de ens rörde färgburken. Resultatet blev helt jämnt och snyggt." — Muhammad Umer S om HTS Måleri.
Det är exakt det du ska leta efter. Underarbetet avgör slutresultatet — inte tapeten i sig. Se tapetsering kostnad 2026 — alla kostnader du behöver räkna med för en fullständig prisguide.
Vad du ska begära i offerten:
Inhämta minst tre offerter. Prisspridningen i Hantverkskollens data — från 500 kr till 668 kr per timme vid 25:e respektive 75:e percentilen — visar att det lönar sig att jämföra. En differens på 168 kr per timme på ett jobb som tar 15 timmar är 2 520 kr extra, utan att kvaliteten nödvändigtvis är bättre.
Se även tapetsering och målning kostnad — kombinera tjänster och spara pengar om du planerar att göra flera rum samtidigt — det ger nästan alltid ett bättre kvadratmeterpris.
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Tar 60 sekunder · Utan förpliktelser
Renovering i hyresrätt regleras av 12 kap. jordabalken (hyreslagen). Hyresvärden har det grundläggande underhållsansvaret — inklusive tapetsering och målning med skäliga tidsmellanrum — medan du som hyresgäst får göra ytskiktsförändringar utan tillstånd. Större ingrepp som att ändra planlösning, renovera badrum eller ändra installationer kräver alltid hyresvärdens skriftliga godkännande. Alla förändringar du gör måste vara fackmannamässigt utförda.
Ja, du får tapetsera om i en hyreslägenhet utan att begära tillstånd från hyresvärden. Det räknas som en normal ytskiktsförändring inom ditt boinflytande. Arbetet måste dock vara fackmannamässigt utfört. Väljer du en extremt avvikande tapet kan du vid utflyttning behöva återställa till ett mer neutralt utseende om hyresvärden anser att det försvårar uthyrning.
Lagen anger ingen exakt tidsgräns — bara att hyresvärden ska tapetsera om med "skäliga tidsmellanrum" (12 kap. 15 § jordabalken). I praktiken brukar 10–15 år nämnas som ett rimligt intervall, men det är lägenhetens faktiska skick som avgör. Är väggarna kraftigt slitna, missfärgade eller skadade kan du ha rätt till åtgärd tidigare. Vägrar hyresvärden kan du ansöka om åtgärdsföreläggande hos hyresnämnden.
Om du bekostar en renovering på eget initiativ — exempelvis tapetserar om för att förnya intrycket — har du i regel ingen rätt till ersättning från hyresvärden. Däremot kan du vara berättigad till hyresreduktion om hyresvärden utför renovering och det innebär ett hinder i din användning av lägenheten. Om renoveringen du bekostat sker för att avhjälpa en brist som hyresvärden ansvarar för kan du i vissa fall ha rätt till ersättning — men det kräver att du dokumenterat bristen och gett hyresvärden rimlig möjlighet att åtgärda den först.
Hyresreduktionen vid badrumsrenovering beräknas utifrån i vilken grad lägenheten är oanvändbar under renoveringsperioden. Om badrummet är helt ur bruk under t.ex. tre veckor kan du ha rätt till reduktion motsvarande den andel av hyran som badrummet anses representera — typiskt 15–25 % av månadshyran per vecka utan tillgång till badrum. Exakt belopp avgörs av hyresnämnden om parterna inte kommer överens. Dokumentera alltid renoveringstiden och kommunicera med hyresvärden skriftligt.
Nej. ROT-avdraget kräver att du äger bostaden där arbetet utförs. I hyresrätt faller avdraget bort helt, oavsett om du anlitar ett F-skattat företag. Det innebär att du betalar hela arbetskostnaden utan reduktion — till skillnad från en villa- eller bostadsrättsägare som kan få 30 % av arbetskostnaden reducerad. Det är ett avgörande skäl till att noggrant jämföra offerter som hyresgäst.
Nej. Om du renoverat eller tapetserat på eget initiativ och bekostnad har hyresvärden ingen rätt att höja hyran under pågående hyresförhållande. Standarden du tillfört räknas som din investering. Däremot kan en permanent, objektivt standardhöjande förändring potentiellt ligga till grund för hyresjustering för nästa hyresgäst — men det påverkar inte din hyra så länge du bor kvar.
Baserat på Hantverkskollens prisindex med data från 146 målarföretag i Sverige är median-timpriset 600 kr/tim. Arbetar hantverkaren 10–15 timmar på ett normalrum (20 kvm väggyta) inkl. förarbete hamnar du på 6 000–9 000 kr i arbete, plus materialkostnad på 1 000–3 000 kr beroende på tapetval. Totalt räknar du med 7 000–12 000 kr för ett normalrum. ROT-avdrag gäller inte i hyresrätt.
När du vet vad arbetet kräver kan du jämföra material och beställa hos Beijer Byggmaterial – ett komplement till att hämta in offerter på själva utförandet här på Hantverkskollen.
Annons
Beijer Byggmaterial hjälper dig att hitta rätt produkter till rätt pris – nästa steg när du har koll på omfång och budget för arbetet.
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Tar 60 sekunder · Utan förpliktelser
Foto: Nataliya Vaitkevich (via Pexels)
Färska 5★-omdömen om målare i Hantverkskollens katalog.
“Köpte tjänsten montering av badrumsskåp med el. Bestämde tid med elektriker efter bokning hos hemfixarna. Trevlig herre som kan sitt jobb. Demonterade gamla badrumsskåp och upp med det nya. Proffsigt arbete.”
“Han (Andreas) var snäll och punktligt gjorde tillfredställande jobb för mig”
“Så trevlig o kunnig o snabb hjälp. Alldeles perfekt. Sååå nöjd⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️”
“Floor21 AB - så otroligt fint ni har gjort!! Bokade en trapprenovering och golvslipning och skillnaden är som natt och dag, helt fantastiskt! Jag är väldigt glad att vi anlitade just er 🤩 Kan varmt rekommendera Luis & Floor21 AB.”