Förra våren hjälpte jag en familj i Täby som höll på att sälja sitt 1970-talshus. De hade redan anlitat en mäklare, satt ett datum för visning — och kom ihåg energideklarationen tre dagar innan. Det slutade med att de fick betala 7 200 kr för ett stressbookat besök, när samma deklaration normalt kostar hälften med lite framförhållning. Det misstaget ser jag gång på gång. Så låt oss gå igenom vad en energideklaration faktiskt kostar 2026, vad som påverkar priset, och hur du undviker att betala för mycket.
Vad kostar en energideklaration 2026?
Priset varierar mer än de flesta tror. Marknaden har förändrats rejält de senaste åren — lågprisaktörer som Svensk Energideklaration erbjuder villadeklarationer från 1 990 kr, medan traditionella företag som Anticimex tar 4 500–7 000 kr för samma typ av uppdrag. Båda kan vara rätt val beroende på din situation.
Pristabell: Energideklaration per bostadstyp 2026
Bostadstyp
Prisintervall
Genomsnittspris
Kommentar
Villa under 150 kvm
1 990–5 500 kr
3 500 kr
Störst prisvariation på marknaden
Villa 150–250 kvm
2 990–7 000 kr
4 800 kr
Storlek och teknisk komplexitet avgör
Radhus/kedjehus
1 990–4 500 kr
3 000 kr
Ofta billigare än fristående villa
Bostadsrätt (BRF)
3 490–8 000 kr
5 500 kr
Priset per lägenhet sjunker vid volym
Flerbostadshus
5 000–20 000 kr
11 000 kr
Beror helt på antal lägenheter
Nybyggt hus
2 500–6 000 kr
4 000 kr
Enklare att beräkna — färre okända faktorer
Stressbokning (under 5 dagar)
+30–80% på ordinarie pris
—
Vanligaste anledningen till överpris
Priser avser 2026, inkl. moms.
Energideklaration kostnad villa — vad ingår egentligen?
Det här är där många kunder blir lurade. Lägsta priset inkluderar inte alltid allt.
En komplett energideklaration ska innehålla:
Platsbesök av certifierad energiexpert (45 min–2,5 timmar)
Beräkning av energianvändning i kWh/m²/år
Energiklassificering A–G
Minst två konkreta förbättringsförslag med beräknad besparing
Registrering hos Boverket med unikt diarienummer
Din kopia av deklarationen som PDF
Fråga alltid om registreringen hos Boverket ingår. Det ska den göra — men inte alla billigaktörer är tydliga med det.
Vad påverkar priset på din energideklaration?
Fem faktorer styr priset mer än något annat:
Bostadens storlek. En villa på 90 kvm tar 45 minuter att inspektera. En på 280 kvm kan ta tre timmar. Mer tid = högre kostnad.
Teknisk komplexitet. Har du bergvärmepump, FTX-ventilation och solpaneler tar det längre tid att dokumentera systemen korrekt. Äldre hus med självdragsventilation är faktiskt ofta enklare att hantera.
Geografisk marknad. I Stockholm och Göteborg är efterfrågan högre och priserna 10–25% dyrare än i mellanstor stad. En kollega jag samarbetat med i 5 år och som arbetar i Örebro tar konsekvent 1 000–1 500 kr mindre för samma typ av uppdrag som hans kollegor i Stockholm.
Framförhållning. Boka minst 2–3 veckor i förväg. Det är det enkla rådet som sparar dig 1 000–2 500 kr.
Val av leverantör. Enskild energiexpert, lågprisplattform eller etablerat företag som Anticimex — prisskillnaden kan vara 3 000–4 000 kr för exakt samma slutprodukt.
Energideklaration Anticimex pris — och när det är värt det
Anticimex är ett av de mest välkända namnen i branschen. De tar generellt 4 500–7 500 kr för en villa beroende på storlek och region. Dyrare än lågprisalternativen? Ja. Men du köper också ett etablerat varumärke, tydlig kundservice och en process som sällan krånglar.
Vanligaste misstaget jag ser hos kunder är att de väljer billigaste alternativet utan att kolla om leverantören är certifierad. Det finns en sak du alltid ska göra: verifiera att energiexperten är certifierad via Boverkets register. Certifiering är ett lagkrav — en deklaration utförd av okvalificerad person är juridiskt ogiltig.
Få 3 gratis offerter – inom 24h
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Inkluderar ROT-avdrag – spara 30% på arbetskostnaden
Det korta svaret: nej, inte som ersättning för en riktig deklaration.
Du kan hitta digitala verktyg som hjälper dig förbereda underlag, men en giltig energideklaration kräver alltid ett fysiskt platsbesök av certifierad expert. Det finns ingen genväg lagstiftningen tillåter.
Däremot kan online-plattformar underlätta bokning och prisjämförelse. Svensk Energideklaration och liknande aktörer erbjuder transparent prissättning online — du ser priset direkt utan att vänta på offert. Det är bra för dig som konsument.
Göra energideklaration själv — vad lagen säger
Det är inte möjligt att göra en energideklaration helt på egen hand. Lagen kräver en certifierad energiexpert. Punkt.
Det du kan göra är att samla in underlag i förväg, vilket faktiskt kan korta besöket och därmed potentiellt sänka kostnaden om du jobbar med ett företag som prisar per timme. Relevant dokumentation att ha redo:
Senaste årsförbrukning el och eventuell fjärrvärme
Energideklaration nybyggt hus — glöm inte tidsfristen
Nybyggda hus kräver energideklaration inom två år efter att byggnaden tagits i bruk. Här gör många nybyggare ett onödigt misstag — de tror att deklarationen görs automatiskt i samband med slutbesiktningen. Det gör den inte.
Energideklaration kostnad för nybyggt hus är generellt lägre eftersom byggnadens system är kända och dokumenterade. Räkna med 2 500–5 500 kr beroende på storlek. Det positiva med nybyggt: de flesta hamnar i energiklass A eller B, vilket är ett försäljningsargument värt mer än vad deklarationen kostar.
Energideklaration kostnad BRF — så fungerar det för bostadsrättsföreningar
Här är något konkurrenterna sällan förklarar tydligt: vid försäljning av en bostadsrätt (lägenhet) är det normalt bostadsrättsföreningen som ansvarar för energideklarationen — inte du som säljare.
Föreningen ska ha en giltig energideklaration registrerad för fastigheten. Den gäller i 10 år. Om din förening saknar en giltig deklaration, eller om den gått ut, är det styrelsen som behöver ta tag i det — inte du personligen.
För en BRF med ett flerbostadshus kostar energideklarationen vanligtvis 5 000–15 000 kr beroende på byggnadens storlek, och den gäller för alla lägenheter i byggnaden. Kostnaden fördelas alltså på hela föreningen.
Är energideklaration avdragsgill?
Ja — med en viktig nyansskillnad som ofta missas.
Kostnaden är avdragsgill som försäljningskostnad när du säljer en privatbostadsfastighet (villa eller fritidshus). Det innebär att du drar av kostnaden vid kapitalvinstberäkningen, vilket minskar din skattepliktiga vinst. Vid en försäljning med vinst ger det en faktisk skattelättnad på 22% av kostnaden.
ROT-avdrag gäller inte för energideklarationen i sig — ROT täcker renoveringsarbeten, inte besiktningar och administrativ dokumentation. Däremot ger de förbättringsåtgärder som ofta följer på en dålig energirapport — isolering, värmepump, fönsterbyte — rätt till ROT-avdrag på arbetskostnaden. Läs mer om reglerna hos Skatteverket.
Energiklasser A–G: vad betyder de för ditt huspris?
Energiklassen påverkar faktiskt marknadsvärdet. En studie från Boverket visade att villor med energiklass A eller B säljs till i genomsnitt 5–8% högre pris än jämförbara hus i klass E–G. På ett hus värt 4 miljoner kronor är det 200 000–320 000 kr i potentiell prisskillnad.
Klass
Energianvändning (klimatzon III, södra Sverige)
Typisk byggnad
A
0–50 kWh/m²/år
Passivhus, nybyggt 2020+
B
51–75 kWh/m²/år
Nyare hus med värmepump
C
76–100 kWh/m²/år
Välrenoverat 1990-tal
D
101–130 kWh/m²/år
Genomsnittlig svensk villa
E
131–160 kWh/m²/år
Behöver förbättringar
F
161–200 kWh/m²/år
Äldre hus utan åtgärder
G
201+ kWh/m²/år
Oisolerat, ej åtgärdat
Funderar du på att förbättra ditt hus inför försäljning? En badrumsrenovering eller takomläggning höjer inte energiklassen nämnvärt. Det som faktiskt gör skillnad är isolering, ventilation och uppvärmningssystem.
Checklista: Vad du ska göra innan energiexperten kommer
En förberedd kund sparar tid och undviker onödiga tilläggskostnader. Gå igenom dessa punkter:
Boka minst 2–3 veckor i förväg (undvik stressavgift)
Verifiera att eksperten är certifierad via Boverkets register
Samla fakturor/specifikationer för värmesystem
Ta fram senaste årsförbrukning för el och eventuell fjärrvärme
Ha tillgång till alla utrymmen (vind, källare, krypgrund)
Ta fram bygglovshandlingar eller ritningar om de finns
Fråga om registreringsavgiften till Boverket ingår i priset
Fråga om du kan kombinera med OVK-besiktning för paketpris
Be om skriftlig bekräftelse på att deklarationen registreras och du får kopia
Spara kvittot — avdragsgillt vid försäljning
Steg-för-steg: Så beställer du en energideklaration
Steg 1 — Kontrollera om giltig deklaration redan finns(5 minuter)
Sök på din fastighet i Boverkets register. En deklaration som är under 10 år gammal är fortfarande giltig.
Steg 2 — Jämför minst tre leverantörer(30–60 minuter)
Begär offerter från en lokal certifierad expert, en nationell lågprisaktör och gärna ett etablerat företag. Prisskillnaderna kan vara 2 000–4 000 kr.
Steg 3 — Verifiera certifiering(5 minuter)
Kontrollera på Boverkets hemsida att den person som ska utföra deklarationen är certifierad. Inte företaget — personen.
Steg 4 — Samla underlag(1–2 timmar)
Gå igenom checklistan ovan. Det gör besöket kortare och smidigare.
Steg 5 — Platsbesöket(45 min–3 timmar)
Var hemma och ha tillgång till alla utrymmen. Svara ärligt på frågor om faktisk energianvändning.
Steg 6 — Granska deklarationen(15–20 minuter)
Kontrollera att byggnadsuppgifterna stämmer. En felregistrering är besvärlig att korrigera i efterhand.
Steg 7 — Registrering hos Boverket
Du ska få ett bekräftelsedokument med diarienummer. Utan det är deklarationen inte juridiskt giltig.
Planerar du att genomföra förbättringsåtgärder baserat på deklarationens rekommendationer? Kolla vad elinstallation kostar 2026 eller vad plåttak kostar om taket är ett av problemen — åtgärderna kan ge ROT-avdrag och flytta dig en eller två energiklasser uppåt.
Få 3 gratis offerter – inom 24h
Jämför priser från kvalificerade hantverkare. Helt gratis, utan bindning.
Inkluderar ROT-avdrag – spara 30% på arbetskostnaden
