Vad kostar en ny fasad? Priser för tegelfasad, träfasad och puts jämfört

Se även vår kompletta guide: Allt om fasadrenoverare: underhåll, pris och hållbarhet

Pristabell: vad kostar olika fasadtyper per kvm 2026?

Fasadpriset varierar kraftigt beroende på material, husets skick och om du tilläggsisolerar samtidigt. Tabellen nedan visar realistiska intervall för en normalstor villa — inte optimistiska lägstapriserna du hittar i reklamannonser.

ROT-avdraget täcker 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. Material räknas aldrig in. Reglerna bekräftas på Skatteverkets webbplats.

“

Median-timpriset för fasadrenoverare i Sverige är 650 kr — de billigaste 25 % tar 550 kr eller mindre, de dyrare 25 % tar 700 kr eller mer.

Träfasad: pris och vad du betalar för på sikt

Träfasad är det vanligaste valet i Sverige och det billigaste att köpa från start. Byte av träpanel kostar 1 400–2 000 kr/m² beroende på paneltyp. Lockpanel och stående panel med djupa profiler kräver 15–20 % mer arbetstid än enkel liggande panel — och det syns i slutpriset.

Det konkurrenterna sällan nämner: norrfasaden är alltid i sämst skick. Skugga och fukt slår hårdast där. Inspektera alltid norrfasaden extra noggrant — röta gömmer sig bakom välmålad yta och hittas inte förrän den gamla panelen rivs. Att ta höjd för 20–40 000 kr i oförutsedda tilläggsarbeten är inte pessimism, det är realism på hus byggda före 1990.

Träfasad kräver ommålning vart 8–15 år beroende på väderläge och färgkvalitet. Räknat över 30 år är livscykelkostnaden för en träfasad ofta högre än för tegel — trots det lägre startpriset. Den som väljer trä ska räkna in en ommålning på 180–450 kr/m² var tionde år. Se vår guide om vad kostar en målare per kvm för exakta siffror.

Tegelfasad: hög startkostnad, lågt underhåll

Tegelfasad är det dyraste alternativet att bygga nytt — 2 500–3 200 kr/m² — men det billigaste att underhålla över tid. En välskött tegelfasad håller 80–100 år med enbart omfogning som underhållsåtgärd. Omfogning kostar 400–900 kr/m² och behöver normalt göras vart 25–30 år.

Problemet: tegel på befintlig träregelvägg är tekniskt komplicerat och ibland omöjligt utan att ändra grundkonstruktionen. Många husägare underskattar detta. Det är inte bara att lägga tegel utanpå — det krävs förankring, dränering och rätt luftspalt bakom. Kontrollera alltid med en konstruktör innan du beslutar dig.

Fog som vittrar bort är ett tidigt varningstecken. Vatten tränger in bakom teglet, fryser och spränger murverket inifrån. Omfoga i tid. Kostnaden för att vänta är alltid högre än kostnaden för att agera. Omfogning kräver normalt inget bygglov, men kulörbyten på fasaden kan kräva det — kontrollera med kommunen. Boverket reglerar vad som räknas som väsentlig fasadändring.

Puts: tre putstyper med helt olika prisbild

Puts är inte puts. Priset på putsad fasad varierar kraftigt beroende på vilken typ du väljer — och fel putstyp på fel underlag ger sprickor och fuktskador inom fem år. Det kostar mer att rätta till än att göra rätt från start.

För mer detaljer: se vår guide om puts på tegelfasad — pris och kostnad.

Kalkputs är diffusionsöppen och det rätta valet på äldre murade hus — den låter väggen andas. Cementputs är hårdare och billigare men styvare, och sprickor uppstår snabbt om huset rör sig. Silikonhartsputs är det dyraste alternativet men tål avgaser och kustklimat bäst.

Tilläggsisolering — är det värt att kombinera med fasadbytet?

Tilläggsisolering i samband med fasadbyte är ofta det smartaste tillfället att göra det. Du har ändå ställning uppe och väggen exponerad. Kostnaden för isoleringen tillkommer som en separat post — räkna med 500–1 200 kr/m² extra beroende på isoleringtjocklek och material.

För en äldre villa med 120 m² träfasad och 100 mm tilläggsisolering landar totalpriset på ungefär 115 000–130 000 kr exklusive ROT. Med ROT-avdrag på arbetsdelen sjunker kostnaden till 85 000–100 000 kr. Energibesparingen är ofta 1 500–2 500 kWh per år — inte spektakulärt, men reell. Räknat över 20 år blir det en rimlig investering, särskilt om värmepriset stiger. Energimyndigheten har bra verktyg för att beräkna din faktiska besparing.

Viktigt: tjockare isolering kan kräva att fönster och dörrfoder anpassas. Det tillkommer alltid som extra kostnad och nämns sällan i grundofferten. Fråga specifikt om det.

Sex faktorer som förklarar varför offerten kan skilja 100 000 kr

Hantverkskollens prisindex — baserat på 23 verifierade fasadrenoveringsföretag i Sverige — visar att median-timpriset är 650 kr/tim. Men tilläggsarbeten ökar slutpriset med 15–35 % jämfört med ursprunglig offert, framför allt på hus byggda före 1980.

1. Fasadens dolda skick. Ser presentabel ut på håll, döljer fuktskador invändigt. Vanligast på norrfasaden och vid sockeln.
2. Fasadtyp och profildjup. Lockpanel tar dubbelt så lång tid som slät skiva per kvadratmeter.
3. Våningshöjd. Ställning för tvåplanshus kostar 20 000–50 000 kr extra.
4. Kulörbyte. Från mörkrött till ljusgrått kräver ofta tre strykningar — lägg på 15–25 % på måleridelen.
5. Geografi. Timpriser i Stockholm och Göteborg ligger 15–25 % över rikssnittet. I Storstockholm hamnar snittet på 720–800 kr/tim.
6. Årstid. Maj till september är högsäsong. Boka i januari för bästa pris och kortare väntetid.

Enligt Konsumentverket är entreprenören skyldig att informera om tilläggsarbeten som uppstår under projektets gång. Kräv alltid skriftlig bekräftelse innan extra arbete startar — aldrig muntligt.

Vad ingår i offerten — och vad gömmer sig utanför?

Det här är checklistan du ska gå igenom innan du skriver under ett avtal. Fasadpriset per kvm ser billigare ut om offerten utelämnar kritiska poster.

Ingår normalt:

• Förarbete: tvätt, skrapning, slipning
• Rivning av gammal panel
• Ny panel, puts eller ytbehandling enligt avtal
• Grundning och målning
• Städning och bortforsling av rivningsavfall

Ingår ofta INTE — fråga alltid:

• Ställning (hyra, montering, nedmontering)
• Byte av rötskadat trä bakom panelen
• Tilläggsisolering
• Fönster- och dörrfoder vid isolering
• Flytt av befintlig belysning eller el utmed fasaden
• Bygglovsansökan vid kulörändring

Skillnaden mellan en offert med och utan ställning kan vara 30 000–60 000 kr på ett tvåplanshus. Räkna alltid in det från start.

Kontrollera alltid att företaget har F-skattsedel — det är ett grundkrav för att ROT-avdraget ska gälla. Skatteverket förklarar vad F-skatt innebär.

Kan du byta panel på huset själv?

Ommålning av träfasad i gott skick är ett jobb en hantverkskunnig husägare kan ta sig an — kostnad för material landar på 60–120 kr/m² för färg och grundning. Men riva och montera ny panel kräver rätt verktyg, ställning och kunskap om fuktskydd och vindskyddsskikt. Gör du det fel sitter rötan i igen om fem år.

Puts och tegel bör alltid lämnas till yrkesman. Fel putstyp eller dålig fogning är svårt och dyrt att rätta till. Och att riva gammal puts utan att veta vad som sitter bakom — asbest förekommer i eternit från 1960–1980-talet — är ett arbetsmiljöproblem. Arbetsmiljöverket reglerar hantering av farliga material i byggarbeten.

ROT-avdraget gäller enbart när du anlitar ett godkänt företag. Gör du jobbet själv försvinner avdraget — och du tar hela risken. Räkna noga innan du beslutar.

En kund i Västra Frölunda beskriver upplevelsen efter ett professionellt fasadbyte: "Mycket professionellt och bra bemötande och ett utomordentligt väl utfört arbete. Rekommenderas varmt!" — Daniel-Adrian P, 2026.

Källor

• Skatteverket — Så fungerar ROT-avdraget
• Skatteverket — F-skatt och FA-skatt
• Boverket — Lov och byggande
• Konsumentverket — Anlita hantverkare
• Energimyndigheten — Effektiv energianvändning för hushåll
• Arbetsmiljöverket — Bygg