Fasaden är husets ansikte utåt — och den första sak grannar, besökare och potentiella köpare ser. En välmålad fasad kan bokstavligen höja fastighetsvärdet med hundratusentals kronor, medan en eftersatt fasad signalerar problem under ytan. Jag har under nio år som inredningsarkitekt och målarmästare jobbat med allt från Falurödsmålade 1800-talsstugor i Dalarna till moderna putsfasader i Stockholms södra förorter — och varje projekt lär mig något nytt om hur dramatiskt rätt ytbehandling förändrar ett hems känsla. I den här guiden går jag igenom exakt vad det kostar att måla huset 2026, vilka faktorer som styr priset, och när du ska rulla upp ärmarna själv kontra ringa en proffs. Läs även vår pillarguide om allt om målare: pris, underarbete och resultat för en ännu djupare genomgång.
Vad kostar det att måla huset 2026? Konkreta priser
Konkurrenterna kastar ur sig breda spann som "50–200 kr per kvm" utan att förklara vad som driver skillnaden. Det är ungefär lika användbart som att säga att en bil kostar "mellan 50 000 och 2 miljoner kronor." Låt mig vara mer specifik.
Pristabell: fasadmålning 2026
Åtgärd
Prisintervall (exkl. ROT)
Inkl. ROT-avdrag (50%)
Kommentar
Fasadmålning, trä – enkelt skick
180–230 kr/kvm
90–115 kr/kvm
Liten förprep, 2 strykningar
Fasadmålning, trä – eftersatt skick
280–380 kr/kvm
140–190 kr/kvm
Skrapning, slipning, spackling ingår
Putsad fasad – gott skick
160–210 kr/kvm
80–105 kr/kvm
Silikat- eller akrylatfärg
Putsad fasad – sprickor & lagningar
260–360 kr/kvm
130–180 kr/kvm
Armeringsväv kan behövas
Ställning (hyra + montering)
40–75 kr/kvm
Ej ROT-berättigat
Tillkommer vid hus > 1 plan
Högtryckstvätt av fasad
15–30 kr/kvm
7–15 kr/kvm
Alltid första steget
Grundning/primer
20–45 kr/kvm
10–22 kr/kvm
Nödvändigt vid byte av färgtyp
Totalkostnader för ett normalstor villa (150 kvm fasadyta):
Välskött träfasad, anlitad målare: 27 000–35 000 kr efter ROT
Eftersatt träfasad med ställning: 45 000–65 000 kr efter ROT
Putsad fasad i gott skick: 22 000–30 000 kr efter ROT
ROT-avdraget täcker 50% av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. Material ingår aldrig i avdraget. Mer om reglerna hittar du på Skatteverkets webbplats.
De 7 faktorerna som styr slutpriset
Ingen fasad är den andra lik. Det är därför offertspannen ser ut som de gör — men det finns ett mönster bakom prissättningen som du kan använda för att planera smartare.
1. Fasadmaterialet. Trä kräver mer förarbete än puts och tegel. Lockpanel med många profiler är mer tidskrävande än slät panel. Obehandlat trä suger färg och behöver grundoljas ordentligt.
2. Fasadens skick. Det är här de flesta underskattar kostnaden. Förra månaden jobbade jag med ett 70-talshus i Vällingby där ägaren hade räknat på en enkel ommålning. När vi väl klättrade upp på ställningen hittade vi åtta meters planka med röta längs norrfasaden och sprickor i knutarna som gapat öppna i minst fem år. Slutnotan för reparationer och förarbete landade på 28 000 kr — innan en enda pensel rörde fasadfärgen.
3. Kulörbyte. Att gå från mörkrött till ljusgrått kräver ofta tre strykningar istället för två. Det kan lägga till 15–25% på totalkostnaden.
4. Husets höjd och geometri. Ett tvåplanshus med gavlar kräver ställning. Takkupor, burspråk och ornamentik ökar tidsåtgången markant.
5. Geografisk placering. Arbetskostnader i Stockholm och Göteborg är 15–25% högre än rikssnittet. Att bo på landsbygden kan alltså spara tiotusentals kronor.
6. Årstid och bokningsläge. Jobbar du under maj–september betalar du högsäsongspriser. Offerter i mars eller oktober ger ofta bättre priser — och noggrannare utförande eftersom målarna inte är stressade.
7. Färgval. Slamfärg kostar 40–50 kr/liter men kräver mer underhåll. Silikatfärg på 200–400 kr/liter håller längre och andas bättre på puts. Akrylatfärg är mellanalternativet för de flesta trähus.
Få gratis offerter från hantverkare
Jämför priser från flera hantverkare – helt gratis och utan förpliktelser
Steg-för-steg: Så går en professionell fasadmålning till
Jag har sett hur hemägare stirrar upp på huset och tänker "det är väl bara att måla på?" Det är det absolut inte. Här är den verkliga processen — med realistiska tidsuppskattningar.
Steg 1: Besiktning och planering (1–3 timmar)
Gå runt huset systematiskt. Dokumentera sprickor, rötangrepp, flagande färg, fuktfläckar och löst sittande knutar. Ta foton. Det här steget avgör om du kan genomföra projektet på budget — eller om du är på väg in i ett kaninhål av dyrare reparationer.
Steg 2: Tvätt och rengöring (4–8 timmar för en villa)
Högtryckstvätt tar bort smuts, alger, mögel och lös gammal färg. Använd 100–150 bar tryck på trä — mer än så riskerar att öppna fibrer och skapa bommar. På puts håller du dig under 80 bar. Låt ytan torka minst 48 timmar innan du fortsätter. Det här är ett av de vanligaste misstagen jag ser: man tvättar på morgonen och börjar skrapa på eftermiddagen.
Steg 3: Skrapning, slipning och reparationer (8–24 timmar)
All löst sittande färg måste bort. Använd en varmluftspistol vid 200–300°C på tjocka lager — inte högre, då riskerar du att bränna träet. Spackla och laga sprickor med elastiskt fasadspackle. Byt ut rötskadade plankor.
Steg 4: Grundning (2–6 timmar + torktid)
Grundning är inte valfritt. Det är kittet som håller ihop systemet. På trä: använd linolje- eller akrylbaserad grundolja och låt suga in. På puts: välj en primer som är kompatibel med täckfärgen — silikatprimer till silikatfärg, akrylatprimer till akrylatfärg. Blanda aldrig systemen. Torktid: 12–24 timmar.
Steg 5: Täckmålning (8–20 timmar)
Måla alltid uppifrån och ned. Arbeta i skuggan — direkt solljus torkar färgen för snabbt och ger sämre vidhäftning. Idealtemperatur: 10–22°C, luftfuktighet under 75%. Applicera minst två strykningar med full torktid emellan. En tjock strykning är alltid sämre än två tunna.
Steg 6: Finish och kontroll (1–2 timmar)
Gå runt huset och kontrollera kanter, fönsterbleck, hörn och knutar. Det är i detaljerna en duktig målare syns.
Göra själv eller anlita proffs — en ärlig genomgång
Det finns ett ärligare svar på den här frågan än vad de flesta guider ger dig.
Gör det själv om: du har ett enplanshus i gott skick, du är bekväm på stege, du har 3–5 veckors lediga kvällar och helger, och du har tillgång till högtryckstvätt.
Anlita alltid proffs om: huset är i dåligt skick, om det finns röta eller fuktskador, om huset är högt eller komplicerat, om du saknar tid, eller om du vill ha ROT-avdrag (som halverar arbetskostnaden).
Vanligaste misstaget jag ser är att hemägare underskattar tidsåtgången. En kund jag hjälpte i Göteborg hade räknat på att klara ett 130 kvm-hus på två sommarlängre helger. Det tog honom fem helger och tre veckors semester — och resultatet höll bara fyra år innan han ändå fick anlita oss för att göra om det ordentligt. Totalkostnaden: drygt dubbelt mot om han anlitat proffs från start med ROT-avdrag.
Det här är sektionen som de flesta guider hoppar över, och det är ett misstag.
I detaljplanerade områden kan byte av kulör kräva bygglovsansökan, eller åtminstone ett förhandsbesked. Gäller särskilt för byggnader med kulturskydd eller inom strandskyddsområde. Kontakta alltid din kommun innan du byter från rött till vitt — en granne jag känner i Gamla Uppsala fick krav på att måla om hela huset efter att ha valt fel kulör utan att fråga. Kostnaden: 85 000 kr i onödan. Regler hittar du på Boverkets webbplats.
Tips om kulörval: Varma nyanser av vitt och beige (NCS S 1005-Y20R till Y50R) är de mest tidlösa för svenska trähus. Starka kulörer är vackra men tappar nyans snabbare i UV-ljus — räkna med ommålning lite tätare.
Hur lång livslängd kan du förvänta dig?
Fasadtyp
Normalt underhållsintervall
Faktorer som kortar livslängden
Träfasad, täckfärg
8–12 år
Nordfasad, fukt, skugga
Träfasad, pigmenterad olja
5–8 år
Intensiv solexponering
Putsad fasad
12–18 år
Rörelser i grunden, sprickor
Tegelfasad (impregnering)
15–25 år
Frostsprängning, surt regn
Planerar du andra underhållsprojekt samtidigt? Det kan vara smart att kombinera fasadmålning med takläggning pris per kvadratmeter eller kolla om det är dags att se över betongpannor tak kostnad — att ha ställningen uppe för flera jobb på en gång sparar både pengar och tid.
Checklista: Innan du signerar en offert
Offerten specificerar antal strykningar och vilken färg som används (märke + produkt)
Förarbete (tvätt, skrapning, grundning) är specificerat och prissatt separat
Ställning är inkluderad eller offerterat separat
Målningsfirman har F-skattsedel (krav för ROT-avdrag)
ROT-avdraget är korrekt beräknat och redovisat på fakturan
Det finns en garanti på minst 2 år för utfört arbete
Betalplan med delbetalningar är avtalad — betala aldrig hela summan i förskott
Du har kontrollerat firman på Skatteverkets register och läst referenser
Startdatum, sluttid och vad som händer vid förseningar är skriftligt avtalat
Eventuella reparationer av röta eller sprickor är offerterade som tilläggsarbeten med takpris
