Renovera tegelfasad — kostnad, omfogning och rätt bruk

Vad kostar det att renovera en tegelfasad?

Kostnaden för en tegelfasad beror enligt fasadkraft.se på fasadens storlek, tillgången till fasaden (behov av ställning), skicket på tegelstenarna och de specifika åtgärderna som behövs. Samma källa påpekar att en renovering kan innehålla flera steg beroende på fasadens skick — en fasad där bara vädersidan har släppt fogar är ett helt annat jobb än en där stenar måste bytas runt hela huset.

Bland de 23 företag i Hantverkskollens katalog som har angett ett timpris för fasadrenovering är medianen 650 kronor per timme, och hälften av företagen ligger mellan 550 och 695 kronor. Talen är företagens egna uppgifter i katalogen, där de visas på profilsidan som rapporterat timpris innan ROT-avdrag.

För att få fram ett jämförbart pris per kvadratmeter behöver du mäta fasadytan och ange hur många löpmeter fog som ska bytas, om ställning krävs och hur många stenar som ska ersättas — och sedan låta flera företag räkna på exakt samma underlag. Är fasaden i så dåligt skick att putsning diskuteras hittar du nivåerna i vår prislista för fasad per kvm.

“

Bland de 23 företagen i katalogen som angett timpris för fasadrenovering är medianen 650 kronor per timme.

Omfogning: tecken på att fogbruket är slut

Omfogning är den vanligaste åtgärden på en tegelfasad, eftersom fogbruket bryts ned snabbare än stenarna. När fogen spricker, vittrar eller släpper från teglet tappar fasaden sitt skydd mot vatteninträngning, skriver fogning-stockholm.se. Då handlar jobbet om att kratsa ur den gamla fogen och fylla med nytt bruk.

Tecken på behov av omfogning är enligt samma källa följande:

• Lösa eller smuliga fogar
• Sprickor i fogarna
• Missfärgningar från saltutfällningar
• Frostskadade tegel som flagar

Rätt bruk till rätt tegel

Brukets hårdhet är den detalj som avgör om omfogningen håller. Äldre, mjukare tegel kräver kalkbruk eller svagare kalkcementbruk (KC) för att fasaden ska kunna andas och röra sig utan sprickor, skriver fasadarbete.se. Samma källa pekar ut fel bruk på fel tegel som ett vanligt misstag: för hårt bruk på äldre fasader ger sprickor och frostskador.

Hårdare och tätare lösningar kan fungera på modernt, tätt tegel, men är olämpliga på äldre fasader där de riskerar att låsa in fukt och ge avflagning, enligt fogning-stockholm.se. Fråga därför vilket bruk företaget tänker använda och varför — svaret ska knytas till ditt teglets ålder och hårdhet.

Om teglet är så skadat att det inte går att foga om blir putsning av fasaden ett alternativ, och prisbilden för det går vi igenom i guiden om puts på tegelfasad.

Hur tvättar man en tegelfasad?

Tvätt av tegel görs oftast som alg- och mögeltvätt. Så beskriver fasadvård.se sitt arbete: när företaget tar sig an uppdraget att tvätta tegelfasad utför de den traditionella metoden för alg- och mögeltvätt. Enligt samma källa kan du räkna med att fasaden håller sig ren i cirka fyra år efter varje behandling.

Tvätt är också ett bra tillfälle att se över fogarna, eftersom skador syns tydligare på en ren fasad. Passa på att dokumentera vädersidan med foton innan arbetet, så har du ett underlag att jämföra med nästa gång.

Rotavdrag för fasadarbete

Rotavdraget är 30 % av arbetskostnaden enligt Skatteverket, och bland de arbeten som räknas upp finns både att byta och reparera fasader och att rengöra fasader. Taket är 50 000 kronor i rotavdrag per person och år, inom en gemensam gräns på 75 000 kronor för rot och rut tillsammans.

Material, resekostnader och utrustning ger inget avdrag — därför ska offerten dela upp arbete och material. Avdraget gäller arbete på eget småhus, ägarlägenhet, i bostadsrätt, permanentbostad eller fritidshus, men inte hyrd eller uthyrd bostad, och inte om- eller tillbyggnad de första fem åren efter att huset byggdes färdigt.

Skatteverket ger heller inget avdrag för att enbart felsöka eller mäta fukt, vilket är värt att veta om en besiktning beställs separat. Bor du i bostadsrätt ges rotavdrag bara för arbete inne i bostaden — fasad, balkong och annat som föreningen ansvarar för ger inget avdrag, och föreningen är en juridisk person som inte kan få rotavdrag.

Rotavdraget enligt Skatteverket

Krävs bygglov när fasaden ändras?

Bygglov för fasadändring krävs inom detaljplan bara om allt detta gäller samtidigt, enligt Boverket: åtgärden är en fasadändring, byggnaden är inte ett en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och ändringen sker på fasad eller tak mot allmän plats. En omfogning eller ommålning på en vanlig villa faller alltså normalt utanför.

Därutöver krävs lov vid utökad lovplikt — vid skyddsbestämmelser, för särskilt värdefull byggnad eller område, eller när detaljplanen respektive områdesbestämmelserna föreskriver det. Utanför detaljplan krävs lov bara vid utökad lovplikt. Byter du kulör eller fasadmaterial på ett äldre hus är det därför kommunen som får avgöra vad som gäller just din byggnad.

Pris, moms och dina rättigheter i avtalet

Byggtjänster momsbeläggs med 25 % enligt Skatteverket, och priset till en konsument ska enligt lag vara det slutliga priset i kronor inklusive mervärdesskatt och andra skatter. Får du en siffra som känns låg — fråga rakt ut om den är det pris du faktiskt betalar.

Ett ungefärligt pris får enligt Konsumentverket överskridas med högst 15 %, och du har rätt att begära en specificerad räkning. Reklamera inom skälig tid; inom två månader räknas alltid som skälig tid. Fel som upptäcks inom tre år efter avslutat uppdrag kan reklameras, och för arbete på mark eller byggnad gäller tio år. Någon uttrycklig rätt till skriftlig offert före arbetet finns däremot inte — be om en ändå.

Vill du läsa mer om material, metoder och prisnivåer finns fler artiklar om fasad i vår guidesamling.

Checklista inför offertförfrågan

Checklistan nedan gör offerterna jämförbara, så att du slipper gissa varför en siffra är dubbelt så hög som en annan. Ta med samma uppgifter till alla företag när du jämför fasadföretag.

• Fasadytan i kvadratmeter och hur många löpmeter fog som ska bytas
• Antal tegelstenar som behöver ersättas, och var skadorna sitter
• Om ställning ingår i priset eller faktureras separat
• Vilket bruk som används och varför det passar ditt tegel
• Arbete och material särredovisade, med rotavdraget räknat på arbetskostnaden
• Om priset är fast eller ungefärligt, och när arbetet ska vara klart

”Gänget på Beckmans Bygg har varit hur bra som helst genom hela projektet! Daniel ringde upp tio minuter efter att offertförfrågan mejlades. Snabb och korrekt kommunikation har varit en röd tråd från början till slut. Kvaliteten på det utförda arbetet har varit god och vi är jättenöjda med hur resultatet blev! Jag kan verkligen rekommendera Beckmans för både tak- och fasadrenovering!” — Ola (Nacka), september 2026.

Beskriv fasadytan, fogarnas skick och om ställning behövs — då kan flera fasadföretag räkna på samma underlag, med rotavdraget räknat på arbetskostnaden.

Källor

• Skatteverket — ”Arbetet ska utföras i bostaden, det vill säga innanför bostadens tak, väggar och golv” (hämtad 2026-09-25)
• Boverket — ”Samtliga tre förutsättningar ovan måste vara uppfyllda för att åtgärden ska kräva lov. (PBL 9 kap. 15 § 3, Lag (2025:974))” (hämtad 2026-09-25)
• Skatteverket — ”Företaget får dra av högst 30 procent av arbetskostnaden på fakturan.” (hämtad 2026-09-25)
• Konsumentverket — ”Om företaget lämnat en ungefärlig prisuppgift får inte slutsumman överstiga det ungefärliga priset, eller den högsta summan, med mer än 15 procent.” (hämtad 2026-09-25)
• Skatteverket — ”Du ska ta ut moms med 25 procent av det avtalade priset vid försäljning av byggtjänster.” (hämtad 2026-09-25)
• Sveriges riksdag (SFS) — ”pris: det slutliga priset för en bestämd produkt eller en bestämd enhet av en produkt, uttryckt i kronor, inbegripet mervärdesskatt och andra skatter” (hämtad 2026-09-25)
• Hantverkskollens företagskatalog — Företagens egna angivna timpris i katalogen (visas på profilsidan som "rapporterat timpris … innan ROT-avdrag"), n = 23, hämtat 2026-10-11. Om beloppen är inklusive moms framgår inte av datan.
• fasadkraft.se — ”Renovering av en tegelfasad kan inkludera flera steg beroende på fasadens skick.” (hämtad 2026-10-12)
• fasadarbete.se — ”Äldre, mjukare tegel kräver kalkbruk eller svagare kalkcementbruk (KC) för att fasaden ska kunna “andas” och röra sig utan sprickor.” (hämtad 2026-10-12)
• fogning-stockholm.se — ”Det kan fungera på modernt, tätt tegel, men är olämpligt på äldre fasader där det riskerar att låsa in fukt och ge avflagning.” (hämtad 2026-10-12)
• fasadvard.se — ”Med professionell fasadvård från LA Fasadvård kan du dock räkna med att din tegelfasad håller sig ren i cirka fyra år efter varje behandling, utan att du behöver göra något själv.” (hämtad 2026-10-12)