ROT-avdrag för fasadarbeten — så mycket sparar du

Med ROT-avdrag kan du spara 21 000–100 000 kronor på ett fasadarbete 2026 — exakt hur mycket beror på arbetskostnadens storlek och om ni är en eller två ägare på fastigheten. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, upp till ett tak på 50 000 kronor per person och år. För den som planerar fasadmålning, byte av träpanel, putsarbeten eller fönsterbyte är det en av de mest konkreta besparingar du kan göra som husägare. Läs också vår kompletta guide om fasadrenoverare: underhåll, pris och hållbarhet innan du begär offerter — materialet du väljer påverkar hur stor del av totalkostnaden som faktiskt är avdragsgill arbete.

Vad ingår i ROT-avdrag för fasadarbeten?

ROT-avdraget för fasadarbeten täcker arbetskostnaden för reparation, ombyggnad och tillbyggnad på en befintlig bostad. Materialkostnader, ställningshyra och transporter är aldrig avdragsgilla — enbart det arbete hantverkaren utför räknas. Enligt Skatteverket gäller avdraget för följande fasadåtgärder:

• Fasadmålning — skrapning, slipning, grundning och slutstrykning av träfasad, puts eller fibercementskivor
• Byte av panel — rivning av gammal panel och montering av ny, oavsett om det är träpanel, stående eller liggande
• Putsarbeten — knackning av gammal puts, lagning av sprickor och applicering av ny puts
• Tilläggsisolering utifrån — arbetskostnaden för montering av skivor och mineralull (isoleringsmaterialet tillkommer)
• Byte av fönster och ytterdörrar — monteringsarbetet berättigar till avdrag, själva fönster/dörren inte
• Fasadtvätt som förarbete — om tvätten är en del av ett underhållsarbete (se separat avsnitt nedan)

Nybyggnation ger aldrig avdrag. Huset måste dessutom vara äldre än fem år för att om- och tillbyggnadsarbeten ska berättiga till ROT. Äger du en bostadsrätt i ett flerbostadshus gäller separat reglering — kontakta din bostadsrättsförening och Skatteverket för att klargöra vad som gäller i ditt fall.

Hur mycket kan du spara — priser och ROT-avdrag 2026

ROT-avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, med ett tak på 50 000 kronor per person och år. Från och med 2026 räknas rot- och rutavdrag ihop mot ett gemensamt tak på 75 000 kronor, varav maximalt 50 000 kronor får vara rotavdrag. Baserat på prisuppgifter från Hantverkskollens nätverk av anslutna hantverksföretag ser vi följande typiska kostnadsnivåer:

Räkneexempel — villa med 160 m² träfasad: Arbetskostnad för målning: 180 000 kr. ROT-avdrag: 30 % × 180 000 = 54 000 kr. Men taket är 50 000 kr per person. Är ni två ägare med lika andelar i fastigheten kan ni använda 50 000 + 50 000 = 100 000 kr i ROT-avdrag — vilket innebär att ni sparar 54 000 kr i stället för 50 000 kr om ni utnyttjar båda kvoterna. En skillnad på 4 000 kr som ofta förbises.

“

Med ROT-avdrag betalar du som ensamägare max 116 667 kr i arbetskostnad före taket slår in — är ni två ägare fördubblas utrymmet till 333 333 kr.

Fasadtvätt — ROT eller RUT, och när gäller det?

Fasadtvätt är en av de mest missförstådda frågorna inom rotavdrag. Enbart högtryckstvätt för estetiska syften godkänns normalt inte av Skatteverket som ROT-arbete. Men kombineras tvätten med spricklagning, inspektion och förarbete inför målning eller puts? Då kan hela momentet räknas som avdragsgillt underhåll. RUT-avdraget — som gäller städning och rengöring i hemmet — täcker inte fasadtvätt. Det är ett vanligt missförstånd. Fasadtvätt är antingen ROT (om det är förarbete till ett underhållsprojekt) eller inte avdragsgillt alls. Säkerställ att fakturan tydligt beskriver sammanhanget: "Högtryckstvätt av fasad inför ommålning" håller bättre än bara "fasadtvätt". Vid minsta osäkerhet — kontakta Skatteverket direkt på skatteverket.se och begär ett förhandsbesked.

Rotavdrag för asfaltering av garageuppfart — gäller det?

En av de vanligaste frågorna Hantverkskollen får är om rotavdrag för asfaltering av garageuppfart kan utnyttjas. Svaret är nej i de flesta fall. Markarbeten för att anlägga uppfarter, parkeringsplatser eller trädgårdsytor klassas inte som ROT-arbete. Det finns dock ett undantag: om garageuppfarten måste återställas som en direkt följd av ett godkänt ROT-arbete — till exempel att marken grävts upp för dränering runt husgrunden — kan just återställandet av ytan vara avdragsgillt. Dränering runt husgrunden och VA-arbeten på tomten ger däremot ofta avdrag. Rådet är att alltid begära ett klargörande från Skatteverket i förväg om projektet berör markarbeten, så att du inte missar avdrag du faktiskt har rätt till — eller söker avdrag du inte har rätt till.

Rotavdrag för två ägare — maximera besparingen

Det vanligaste bortslösade avdragsutrymmet Hantverkskollen ser i data från anslutna hantverksföretag är par och sambos som inte utnyttjar att båda kan ha 50 000 kr i rotavdrag. Tre krav måste vara uppfyllda:

1. Båda måste stå som ägare på fastigheten — kontrollera lagfarten
2. Båda måste ha betalat tillräcklig skatt i Sverige under samma kalenderår
3. Arbetet ska vara utfört på den gemensamt ägda fastigheten

Pensionärer har exakt samma rätt till rotavdrag som förvärvsarbetande. Det som avgör är om du betalar tillräcklig kommunal- eller statlig inkomstskatt — inte din ålder. Pensionärer med låg pension som inte betalar skatt alls kan bara utnyttja avdraget upp till vad de faktiskt betalat in. Kontrollera din skattesituation hos Skatteverket innan du räknar med fullt avdrag.

Vill du jämföra hur ROT-avdraget fungerar för andra arbeten hemma? Se vår guide om ROT-avdrag badrumsrenovering och takomläggning med ROT-avdrag för fler räkneexempel.

Räkna ut rotavdrag — steg för steg

Skatteverket erbjuder ett beräkningsverktyg på sin webbplats, men grundformeln är enkel. Här är hur du gör det rätt:

1. Hämta offerten och identifiera arbetskostnaden — be hantverkaren specificera arbete och material separat om det inte redan framgår tydligt
2. Räkna bort moms — ROT-avdraget beräknas på arbetskostnaden exklusive moms
3. Multiplicera med 0,30 — det är din skattereduktion
4. Kontrollera att du inte överskrider taket — max 50 000 kr i rotavdrag per person och år
5. Kontrollera återstående utrymme — logga in på Skatteverkets e-tjänst "Mina sidor" för att se hur mycket ROT-avdrag du redan utnyttjat innevarande år
6. Om ni är två ägare — summera era respektive utrymmen och fördela fakturan därefter

Konkret: En offert på totalt 140 000 kr, varav 90 000 kr är material och ställning och 50 000 kr är arbete. ROT-avdrag: 50 000 × 0,30 = 15 000 kr. Du betalar 125 000 kr. Är offerten inte uppdelad på arbete och material? Begär det skriftligt — det är din rättighet som konsument och en förutsättning för att avdraget ska gälla.

Vanliga misstag som kostar dig pengar

Hantverkskollen har samlat prisuppgifter och erfarenheter från tusentals fasadprojekt i Sverige. De misstag vi ser återkomma är:

Hantverkaren saknar F-skatt. Konsekvens: hela avdraget nekas. Kontrollera alltid på Skatteverkets webbplats att företaget är registrerat med F-skattsedel innan du skriver på.

Betalning sker kontant. Kontanta betalningar berättigar aldrig till ROT-avdrag, oavsett om arbetet i övrigt uppfyller alla krav. Betala alltid via banköverföring, kort eller Swish.

Offerten saknar uppdelning på arbete och material. Utan tydlig uppdelning kan Skatteverket neka avdraget eller beräkna det fel. Kräv alltid en specificerad offert.

Båda ägare utnyttjar inte sitt utrymme. Se avsnittet om två ägare ovan — det är ofta den enskilt dyraste tabben.

Arbetet utförs på ett hus yngre än fem år. Vid nyproduktion och byggnader under fem år gäller begränsningar. Kontrollera byggåret i fastighetsregistret.

Konsumentverket rekommenderar att du alltid begär ett skriftligt avtal som specificerar vad som ingår i arbetet, vad materialet kostar och hur ROT-avdraget hanteras. Läs mer på konsumentverket.se.

Checklista — innan du skriver på avtalet

• Kontrollera att hantverkaren har giltigt F-skattebevis (sök på Skatteverkets hemsida)
• Begär offert med tydlig uppdelning: arbetskostnad respektive materialkostnad
• Kontrollera att du inte redan nått taket för rotavdrag innevarande år (Mina sidor på Skatteverket)
• Kontrollera lagfarten — är ni båda ägare registrerade?
• Se till att betalning sker via bank, kort eller Swish — aldrig kontant
• Säkerställ att fakturan tydligt anger att ROT-avdrag tillämpas
• Kontrollera att fastigheten är äldre än fem år
• Spara alla fakturor — Skatteverket kan begära underlag i upp till sex år
• Vid fasadtvätt: säkerställ att fakturan beskriver det som förarbete till underhåll
• Vid osäkerhet om vad som är avdragsgillt: kontakta Skatteverket i förväg

Planerar du att kombinera fasadarbeten med andra ROT-berättigade åtgärder? Läs om ROT-avdrag för målning och ROT-avdrag 2026 — komplett guide för att se hur du kan planera projektet över ett eller två kalenderår för maximal besparing.

Källor

• Skatteverket — ROT-avdrag, regler och beräkning
• Boverket — Byggregler och krav vid fasadrenovering
• Konsumentverket — Avtal och rättigheter vid hantverkstjänster

---